Prodej bytu 3+1, 77 m² s lodžií, Praha 6 Vokovice, ul. Tobrucká

Váš nový byt na Praze 6. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií, komorou a sklepem v sedmipodlažním domě s výtahem v ulici Tobrucká, Praha 6 – Vokovice. Dům aktuálně prochází celkovým zateplením a modernizací fasády. Byt je právně čistý, nezatížený hypotékou, kompletně vyklizený a připravený k okamžitému předání. Dispozice a potenciál interiéru: Srdcem bytu je kuchyň (12,30 m²) a navazující obývací pokoj (20,80 m²), orientované na slunečnou jihozápadní stranu se vstupem na lodžii (7 m²). Dispozice umožňuje efektivní propojení obou místností, čímž vznikne velkorysý otevřený obytný prostor o ploše 33,1 m². Byt dále disponuje dvěma neprůchozími pokoji (12,5 m² a 12,2 m²) orientovanými do klidné zeleně za domem. Zbytek plochy tvoří koupelna (2,4 m²), WC (0,95 m²) a předsíň (6,09 m²). K bytu náleží soukromá komora umístěná na patře a praktický sklep situovaný v 1. patře domu. Parametry nemovitosti: • Plocha: 67 m² podlahové plochy + 7 m² lodžie. • Úložné prostory: Komora na patře a sklep v 1. patře (2,36 m²). • Energetická náročnost: Třída C (po dokončení zateplení domu dojde k reálnému zlepšení). • Měsíční náklady: [DOPLŇTE ČÁSTKU] Kč včetně fondu oprav. • Vytápění a ohřev vody: Centrální. Lokalita a život ve Vokovicích: Vokovice představují ideální rovnováhu mezi městským zázemím a přírodou. Přímo v sousedství domu se rozkládá Vokovická třešňovka a přírodní rezervace Divoká Šárka. Pro sportovní vyžití slouží vodní nádrž Džbán s běžeckými i cyklistickými trasami. Oblast Prahy 6 je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj mezinárodní charakter a prestiž, což zahrnuje širokou nabídku kvalitních vzdělávacích institucí. Strategická blízkost administrativních center na Evropské a Veleslavíně dělá z této lokality optimální zázemí pro profesionály, kteří chtějí mít práci na dosah ruky. Veškerá občanská vybavenost, včetně moderního centra Bořislavka (supermarket, drogerie, lékárna) a dalších obchodů či lékařské péče, je v přímé docházkové vzdálenosti. Dopravní dostupnost: • Metro: Stanice A – Nádraží Veleslavín a Bořislavka (cesta do centra na Václavské náměstí trvá cca 15–18 minut). • Autobusy: Zastávky linek v blízkém okolí: Sídliště Červený Vrch, Nad Džbánem, Vokovice. • Vlak: Železniční stanice PrahaVeleslavín. • Letiště: Cesta autem na letiště Václava Havla trvá cca 10–15 minut, veřejnou dopravou 20–25 minut. Investiční potenciál: Kombinace vyhledávané lokality na Praze 6 a technického vylepšení budovy činí z této nemovitosti stabilní aktivum vhodné pro vlastní bydlení i konzervativní investici. Parkování je možné v modrých zónách přímo v ulici Tobrucká, Praha 6, Vokovice. Zveme vás na prohlídku, kde si prostor můžete prohlédnout osobně. Pro domluvení termínu nás kontaktujte.